SCI Paris 10e Arrondissement (75) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Paris 10e Arrondissement ? La réponse dépend du prix du bien, ici 9 640 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Paris 10e Arrondissement en 2026 ?
9 285 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 928 €
de loyer mensuel estimé, bien à 555 000 €
5 550 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Paris 10e Arrondissement (75)
9 640 €
Prix moyen / m²
9 640 €
Prix appart. / m²
1 928 €
Loyer estimé / mois
83 873
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Paris 10e Arrondissement
Simulation sur un appartement de 60 m² à 9 640 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Paris 10e Arrondissement
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Simuler ma SCICréer une SCI à Paris 10e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 83 873 habitants en région Île-de-France, Paris 10e Arrondissement (75) affiche un prix appartement de 9 640 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 9 250 euros/m² (-7,5 % sur un an) et 1 384 transactions annuelles, une SCI à Paris 10e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Paris 10e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 9 250 euros/m² (1 384 transactions par an), comparez le marché à Paris 10e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Paris 10e Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 10e Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Paris 10e Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Paris 10e Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 10e Arrondissement ?
Analyse locale
La ville Paris 10e Arrondissement : repères locaux
Avec 83 873 habitants, Paris 10e Arrondissement est la 23e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 73e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 29 042 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Paris (chef-lieu : Paris), Paris 10e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Paris 10e Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Paris 10e Arrondissement est de 9 250 €/m², pour une moyenne constatée de 9 640 €/m². Ce niveau place Paris 10e Arrondissement au 9e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 278 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 278 %), et 4 % moins cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 1 384 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,5 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Paris 10e Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (7,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 9 250 €/m² à environ 6 264 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 9 250 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 22 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 11 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 647 500 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 22 m² à Paris 10e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 10e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 10e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 9 250 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 640 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 83 873 habitants, la ville présente une densité de 29 042 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 384 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 278 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 10e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 640 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 555 000 €, soit une mensualité de 2 690 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 925 000 €, avec une mensualité de 4 483 € (salaire requis : 12 809 € net/mois).
Les prix à Paris 10e Arrondissement sont 278 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 10e Arrondissement | 9 250 € | -7,5 % | 83 873 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 10e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 250 €) est inférieur au prix moyen (9 640 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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