Mis à jour juillet 2026

SCI Paris 2e Arrondissement (75) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 2e Arrondissement ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Paris 2e Arrondissement dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 670 620 euros, le résultat net annuel est d'environ 10 911 euros en IR contre 20 666 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Paris 2e Arrondissement ?

La création d'une SCI à Paris 2e Arrondissement coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 2e Arrondissement ?

Investir via une SCI à Paris 2e Arrondissement offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 11 407 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Paris 2e Arrondissement. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Paris 2e Arrondissement en 2026 ?

10 911 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

2 281 €

de loyer mensuel estimé, bien à 670 620 €

6 706 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Paris 2e Arrondissement (75)

11 407 €

Prix moyen / m²

11 407 €

Prix appart. / m²

2 281 €

Loyer estimé / mois

19 847

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Paris 2e Arrondissement

Bien retenu : 60 m² valorisés 670 620 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 670 620 €

Loyer mensuel estimé 2 281 € / mois

Revenu locatif annuel 27 372 €

Taxe foncière (~1% valeur) 6 706 €

Résultat avant impôt 20 666 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 20 666 €

Impôt (TMI 30%) -6 200 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -3 555 €

Résultat net SCI IR 10 911 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 20 666 €

Amortissement du bien (30 ans) -22 354 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 20 666 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Paris 2e Arrondissement

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Paris 2e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Paris 2e Arrondissement (75), en région Île-de-France, compte environ 19 847 habitants. Au prix appartement de 11 407 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 670 620 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 11 177 euros/m² (-3,6 % sur un an) et 380 transactions annuelles, une SCI à Paris 2e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Paris 2e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 11 177 euros/m² (380 transactions par an), comparez le marché à Paris 2e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — SCI Paris 2e Arrondissement

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 2e Arrondissement ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 20 666 euros contre 10 911 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Paris 2e Arrondissement ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Paris 2e Arrondissement via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 11 177 €/m² (soit 670 620 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 2 281 euros/mois, soit 27 372 euros/an. Après taxe foncière (6 706 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 10 911 euros/an en SCI IR ou 20 666 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 2e Arrondissement ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Paris 2e Arrondissement

Paris 2e Arrondissement compte 19 847 habitants, ce qui la place au 195e rang de la région Île-de-France par la population et au 533e rang national. Avec 20 015 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Paris 2e Arrondissement s'établit à 11 177 €/m² (moyenne : 11 407 €/m²). Paris 2e Arrondissement se situe ainsi au 9e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 357 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 357 %), et 15 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 380 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 11 177 €/m² à environ 9 305 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 11 177 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 18 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 9 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 782 390 €.

Sur ce marché, à Paris 2e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 2e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 2e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 11 177 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 11 407 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 19 847 habitants, la ville présente une densité de 20 015 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 380 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 357 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 2e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 11 407 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 670 620 €, soit une mensualité de 3 250 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 117 700 €, avec une mensualité de 5 417 € (salaire requis : 15 477 € net/mois).

Les prix à Paris 2e Arrondissement sont 357 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 2e Arrondissement	11 177 €	-3,6 %	19 847
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 2e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 177 €) est inférieur au prix moyen (11 407 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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