SCI Paris 2e Arrondissement (75) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Paris 2e Arrondissement. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Paris 2e Arrondissement (75)
11 407 €
Prix moyen / m²
11 407 €
Prix appart. / m²
2 281 €
Loyer estimé / mois
19 847
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Paris 2e Arrondissement
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 11 407 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Paris 2e Arrondissement
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Simuler ma SCICréer une SCI à Paris 2e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Paris 2e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 19 847 habitants. Avec un prix moyen de 11 407 euros/m², la création d'une SCI à Paris 2e Arrondissement permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
L'attractivité forte de Paris 2e Arrondissement se traduit par une forte demande locative, ce qui sécurise les revenus d'une SCI. Cependant, les prix élevés nécessitent un investissement initial important.
SCI dans les départements voisins
Paris 2e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Le marché locatif à Paris 2e Arrondissement est dynamique, avec une forte demande qui sécurise les revenus d'une SCI. Comparez avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Paris 2e Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 2e Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Paris 2e Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Paris 2e Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 2e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 2e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 2e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 11 177 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 11 407 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 19 847 habitants, la ville présente une densité de 20 015 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 380 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 357 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 2e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 11 407 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 670 620 €, soit une mensualité de 3 250 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 117 700 €, avec une mensualité de 5 417 € (salaire requis : 15 477 € net/mois).
Les prix à Paris 2e Arrondissement sont 357 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 2e Arrondissement | 11 177 € | -3,6 % | 19 847 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 2e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 177 €) est inférieur au prix moyen (11 407 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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