SCI Paris 11e Arrondissement (75) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 589 200 euros à Paris 11e Arrondissement, la SCI à l'IR laisse 9 485 euros nets par an contre 17 964 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Paris 11e Arrondissement en 2026 ?
9 485 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 988 €
de loyer mensuel estimé, bien à 589 200 €
5 892 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Paris 11e Arrondissement (75)
9 938 €
Prix moyen / m²
9 934 €
Prix appart. / m²
1 988 €
Loyer estimé / mois
138 170
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Paris 11e Arrondissement
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 9 934 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Paris 11e Arrondissement
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Simuler ma SCICréer une SCI à Paris 11e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Paris 11e Arrondissement (75) réunit environ 138 170 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 9 934 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 9 820 euros/m² (-5,1 % sur un an) et 2 330 transactions annuelles, une SCI à Paris 11e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Paris 11e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 9 820 euros/m² (2 330 transactions par an), comparez le marché à Paris 11e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Paris 11e Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 11e Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Paris 11e Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Paris 11e Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 11e Arrondissement ?
Analyse locale
Repères sur Paris 11e Arrondissement
Paris 11e Arrondissement compte 138 170 habitants, ce qui la place au 9e rang de la région Île-de-France par la population et au 35e rang national. Avec 37 873 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Paris 11e Arrondissement
La médiane des prix à Paris 11e Arrondissement s'établit à 9 820 €/m² (moyenne : 9 938 €/m²). Paris 11e Arrondissement se situe ainsi au 6e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 301 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 301 %), et au même niveau que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 2 330 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,1 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (5,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 9 820 €/m² à environ 7 559 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 9 820 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 20 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 10 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 687 400 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 20 m² à Paris 11e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 11e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 11e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 9 820 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 938 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 138 170 habitants, la ville présente une densité de 37 873 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 330 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Paris), et 301 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 11e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 934 €/m² contre 20 000 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 589 200 €, soit une mensualité de 2 856 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 160 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 982 000 €, avec une mensualité de 4 760 € (salaire requis : 13 600 € net/mois).
Les prix à Paris 11e Arrondissement sont 301 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 11e Arrondissement | 9 820 € | -5,1 % | 138 170 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 11e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 820 €) est inférieur au prix moyen (9 938 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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