SCI Paris 1er Arrondissement (75) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Paris 1er Arrondissement ? La réponse dépend du prix du bien, ici 12 477 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Paris 1er Arrondissement en 2026 ?
11 934 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
2 495 €
de loyer mensuel estimé, bien à 733 860 €
7 339 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Paris 1er Arrondissement (75)
12 477 €
Prix moyen / m²
12 477 €
Prix appart. / m²
2 495 €
Loyer estimé / mois
15 114
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Paris 1er Arrondissement
Simulation sur un appartement de 60 m² à 12 477 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Paris 1er Arrondissement
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Simuler ma SCICréer une SCI à Paris 1er Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 15 114 habitants en région Île-de-France, Paris 1er Arrondissement (75) affiche un prix appartement de 12 477 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 12 231 euros/m² (-4,1 % sur un an) et 286 transactions annuelles, une SCI à Paris 1er Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Paris 1er Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 12 231 euros/m² (286 transactions par an), comparez le marché à Paris 1er Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Paris 1er Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 1er Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Paris 1er Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Paris 1er Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 1er Arrondissement ?
Analyse locale
La ville Paris 1er Arrondissement : repères locaux
Avec 15 114 habitants, Paris 1er Arrondissement est la 230e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 694e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 8 271 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Paris (chef-lieu : Paris), Paris 1er Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Paris 1er Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Paris 1er Arrondissement est de 12 231 €/m², pour une moyenne constatée de 12 477 €/m². Ce niveau place Paris 1er Arrondissement au 4e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 400 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 400 %), et 26 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 286 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,1 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Paris 1er Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 12 231 €/m² à environ 9 921 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 12 231 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 16 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 8 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 856 170 €.
Ces niveaux de prix placent Paris 1er Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 1er Arrondissement en 2026
La ville de Paris 1er Arrondissement affiche un prix de vente médian de 12 231 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 477 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 15 114 habitants, la ville présente une densité de 8 271 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 286 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 400 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 1er Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 477 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 733 860 €, soit une mensualité de 3 557 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 10 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 223 100 €, avec une mensualité de 5 928 € (salaire requis : 16 937 € net/mois).
Les prix à Paris 1er Arrondissement sont 400 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 1er Arrondissement | 12 231 € | -4,1 % | 15 114 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 1er Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (12 231 €) est inférieur au prix moyen (12 477 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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