SCI Paris 4e Arrondissement (75) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 755 760 euros à Paris 4e Arrondissement, la SCI à l'IR laisse 12 071 euros nets par an contre 22 862 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Paris 4e Arrondissement en 2026 ?
12 071 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
2 535 €
de loyer mensuel estimé, bien à 755 760 €
7 558 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Paris 4e Arrondissement (75)
12 675 €
Prix moyen / m²
12 675 €
Prix appart. / m²
2 535 €
Loyer estimé / mois
27 332
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Paris 4e Arrondissement
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 12 675 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Paris 4e Arrondissement
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Simuler ma SCICréer une SCI à Paris 4e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Paris 4e Arrondissement (75) réunit environ 27 332 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 12 675 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 12 596 euros/m² (-4,4 % sur un an) et 489 transactions annuelles, une SCI à Paris 4e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Paris 4e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 12 596 euros/m² (489 transactions par an), comparez le marché à Paris 4e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Paris 4e Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 4e Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Paris 4e Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Paris 4e Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 4e Arrondissement ?
Analyse locale
Repères sur Paris 4e Arrondissement
Paris 4e Arrondissement compte 27 332 habitants, ce qui la place au 140e rang de la région Île-de-France par la population et au 366e rang national. Avec 17 135 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Paris 4e Arrondissement
La médiane des prix à Paris 4e Arrondissement s'établit à 12 596 €/m² (moyenne : 12 675 €/m²). Paris 4e Arrondissement se situe ainsi au 3e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 415 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 415 %), et 30 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 489 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,4 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (4,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 12 596 €/m² à environ 10 058 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 12 596 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 16 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 8 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 881 720 €.
Sur ce marché, à Paris 4e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 4e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 12 596 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 675 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 27 332 habitants, la ville présente une densité de 17 135 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 489 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 415 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 4e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 675 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 755 760 €, soit une mensualité de 3 663 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 10 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 259 600 €, avec une mensualité de 6 105 € (salaire requis : 17 443 € net/mois).
Les prix à Paris 4e Arrondissement sont 415 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 4e Arrondissement | 12 596 € | -4,4 % | 27 332 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 4e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (12 596 €) est inférieur au prix moyen (12 675 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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