Guide investissement · 2026

Investir à Bordeaux en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Bordeaux en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Bordeaux est de 5 452 €/m² en 2026 (-8.2% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 5 493 €/m² et les maisons à 5 305 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Bordeaux ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bordeaux (274 650 €), il faut un salaire net d'environ 3 803 €/mois (mensualité de 1 331 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (530 500 €), comptez 7 346 €/mois.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

5 452 €

Prix moyen / m²

-8.2%

Évolution 1 an

267 991

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Bordeaux en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 493 €	274 650 €	549 300 €
Maison	5 305 €	265 250 €	530 500 €
Médian	4 538 €	226 900 €	453 800 €

Évolution sur 1 an : -8.2% · 4 359 transactions/an

Simulation d'achat à Bordeaux

Appartement 50 m²

Prix du bien274 650 €
Frais de notaire (~7,5%)20 599 €
Coût total295 249 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 331 €/mois
Salaire minimum requis3 803 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien530 500 €
Frais de notaire (~7,5%)39 788 €
Coût total570 288 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 571 €/mois
Salaire minimum requis7 346 €/mois

Quartiers et secteurs à Bordeaux

Les principaux quartiers et secteurs de Bordeaux :

Attractivité : forte · Densité : 5 384 hab/km² · Superficie : 50 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bordeaux

Quel est le prix moyen au m² à Bordeaux en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Bordeaux est de 5 452 €/m² en 2026, en baisse de 8.2% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 493 €/m² et les maisons à 5 305 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bordeaux ?

Le rendement locatif brut estimé à Bordeaux est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 4 359 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bordeaux ?

Pour un appartement de 50 m² à 274 650 €, il faut gagner environ 3 803 € net/mois (mensualité 1 331 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 530 500 €, il faut 7 346 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bordeaux ?

Les frais de notaire à Bordeaux sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 274 650 €, comptez environ 20 599 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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