Guide investissement · 2026

Investir à Pau en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Pau en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Pau est de 2 918 €/m² en 2026 (-2% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 2 949 €/m² et les maisons à 2 705 €/m².

Q: Est-ce rentable d'investir à Pau ?

Le rendement locatif brut estimé à Pau est d'environ 20,4%. Avec des prix moyens de 2 949 €/m² pour un appartement et 1 900 transactions par an, le marché est stable avec un bon potentiel.

Q: Quel salaire pour acheter à Pau ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Pau (147 450 €), il faut un salaire net d'environ 2 043 €/mois (mensualité de 715 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (270 500 €), comptez 3 746 €/mois.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

2 918 €

Prix moyen / m²

-2%

Évolution 1 an

80 441

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Pau en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 949 €	147 450 €	294 900 €
Maison	2 705 €	135 250 €	270 500 €
Médian	2 252 €	112 600 €	225 200 €

Évolution sur 1 an : -2% · 1 900 transactions/an

Simulation d'achat à Pau

Appartement 50 m²

Prix du bien147 450 €
Frais de notaire (~7,5%)11 059 €
Coût total158 509 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)715 €/mois
Salaire minimum requis2 043 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien270 500 €
Frais de notaire (~7,5%)20 288 €
Coût total290 788 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 311 €/mois
Salaire minimum requis3 746 €/mois

Quartiers et secteurs à Pau

Les principaux quartiers et secteurs de Pau :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 554 hab/km² · Superficie : 31 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Pau

Quel est le prix moyen au m² à Pau en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Pau est de 2 918 €/m² en 2026, en baisse de 2% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 2 949 €/m² et les maisons à 2 705 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Pau ?

Le rendement locatif brut estimé à Pau est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 1 900 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Pau ?

Pour un appartement de 50 m² à 147 450 €, il faut gagner environ 2 043 € net/mois (mensualité 715 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 270 500 €, il faut 3 746 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Pau ?

Les frais de notaire à Pau sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 147 450 €, comptez environ 11 059 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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