Guide investissement · 2026

Investir à Mérignac en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Mérignac ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Mérignac (171 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 380 €/mois (mensualité de 833 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (406 600 €), comptez 5 631 €/mois.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

3 612 €

Prix médian / m²

-10,1 %

Évolution 1 an

78 090

Habitants

5,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Mérignac en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 438 €	171 900 €	343 800 €
Maison	4 066 €	203 300 €	406 600 €
Tous logements	3 612 €	180 600 €	361 200 €

Évolution sur 1 an : -10,1 % · 1 067 transactions/an

Simulation d'achat à Mérignac

Appartement 50 m²

Prix du bien171 900 €
Frais de notaire (~7,5%)12 893 €
Coût total184 793 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)833 €/mois
Salaire minimum requis2 380 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien406 600 €
Frais de notaire (~7,5%)30 495 €
Coût total437 095 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 971 €/mois
Salaire minimum requis5 631 €/mois

Quartiers et secteurs à Mérignac

Les principaux quartiers et secteurs de Mérignac :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 628 hab/km² · Superficie : 48 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Mérignac

Quel est le prix au m² à Mérignac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mérignac est de 3 612 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 438 €/m², une maison 4 066 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Mérignac ?

Avec un loyer d'annonce de 14,80 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 438 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,2 % à Mérignac (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Mérignac ?

Pour un appartement de 50 m² à 171 900 €, il faut gagner environ 2 380 € net/mois (mensualité 833 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 406 600 €, il faut 5 631 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Mérignac ?

Les frais de notaire à Mérignac sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 171 900 €, comptez environ 12 893 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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