Guide investissement · 2026

Investir à Mérignac en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Mérignac en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Mérignac est de 3 549 €/m² en 2026 (-10.1% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 117 €/m² et les maisons à 4 452 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Mérignac ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Mérignac (155 850 €), il faut un salaire net d'environ 2 157 €/mois (mensualité de 755 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (445 200 €), comptez 6 166 €/mois.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

3 549 €

Prix moyen / m²

-10.1%

Évolution 1 an

78 090

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Mérignac en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 117 €	155 850 €	311 700 €
Maison	4 452 €	222 600 €	445 200 €
Médian	3 552 €	177 600 €	355 200 €

Évolution sur 1 an : -10.1% · 1 067 transactions/an

Simulation d'achat à Mérignac

Appartement 50 m²

Prix du bien155 850 €
Frais de notaire (~7,5%)11 689 €
Coût total167 539 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)755 €/mois
Salaire minimum requis2 157 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien445 200 €
Frais de notaire (~7,5%)33 390 €
Coût total478 590 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 158 €/mois
Salaire minimum requis6 166 €/mois

Quartiers et secteurs à Mérignac

Les principaux quartiers et secteurs de Mérignac :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 628 hab/km² · Superficie : 48 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Mérignac

Quel est le prix moyen au m² à Mérignac en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Mérignac est de 3 549 €/m² en 2026, en baisse de 10.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 117 €/m² et les maisons à 4 452 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Mérignac ?

Le rendement locatif brut estimé à Mérignac est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 1 067 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Mérignac ?

Pour un appartement de 50 m² à 155 850 €, il faut gagner environ 2 157 € net/mois (mensualité 755 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 445 200 €, il faut 6 166 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Mérignac ?

Les frais de notaire à Mérignac sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 155 850 €, comptez environ 11 689 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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