Pinel / Denormandie Mérignac (33)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Mérignac. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Mérignac en 2026 ?
11 221 € sur 6 ans d'engagement de location
124 680 €
Appartement de 40 m² à 3 117 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Mérignac (33)
B1
Zone Pinel
3 117 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
124 680 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
78 090 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Mérignac
Appartement 40 m² — Prix 3 117 €/m² — Plafonné à 3 117 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Mérignac : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Mérignac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 78 090 habitants avec Mérignac comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Mérignac est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 552 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Mérignac dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Mérignac est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché locatif à Mérignac offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Mérignac
Quelle est la zone Pinel à Mérignac ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Mérignac en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Mérignac ?
Peut-on investir en Denormandie à Mérignac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mérignac en 2026
La ville de Mérignac affiche un prix de vente médian de 3 552 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 549 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,1 %). Avec 78 090 habitants, la ville présente une densité de 1 628 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 067 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mérignac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 117 €/m² contre 4 452 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 120 €, soit une mensualité de 1 033 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 200 €, avec une mensualité de 1 722 € (salaire requis : 4 920 € net/mois).
Les prix à Mérignac sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mérignac | 3 552 € | -10,1 % | 78 090 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mérignac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 552 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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