Pinel / Denormandie Dordogne (24)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans le Dordogne. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Dordogne (24)
A/A bis
Zone Pinel
4 032 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
161 280 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
417 614 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Dordogne
Appartement 40 m² — Prix 4 032 €/m² — Plafonné à 4 032 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans le Dordogne : ce qu'il faut savoir
La Dordogne, plus grand département de Nouvelle-Aquitaine, seduit par son patrimoine (Périgord Noir, châteaux, grottes de Lascaux) et ses prix modérés. Le marché des résidences secondaires, historiquement porte par les Britanniques, reste actif malgré le Brexit. Sarlat et sa région affichent une prime touristique significative.
Le département Dordogne (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 417 614 habitants avec Périgueux comme chef-lieu. Les principales villes sont Périgueux, Bergerac et Boulazac Isle Manoire.
Classé en zone A/A bis, le département Dordogne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Dordogne assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Dordogne est voisin de 5 départements : Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze. Le marché locatif dans le Dordogne est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Dordogne
Quelle est la zone Pinel dans le Dordogne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans le Dordogne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans le Dordogne ?
Peut-on investir en Denormandie dans le Dordogne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Dordogne en 2026
Le département Dordogne (24) affiche un prix de vente médian de 1 779 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 501 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 417 614 habitants répartis sur 9 060 km², le département présente une densité de 46 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 959 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Dordogne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 032 €/m² contre 2 193 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 740 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 900 €, avec une mensualité de 862 € (salaire requis : 2 463 € net/mois).
Les prix en Dordogne sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Dordogne
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Dordogne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 779 €) est inférieur au prix moyen (2 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 503 communes, dont les principales sont Périgueux, Bergerac, Boulazac Isle Manoire.
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