Pinel / Denormandie Terrasson-Lavilledieu (24)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Terrasson-Lavilledieu. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Terrasson-Lavilledieu (24)
B1
Zone Pinel
2 799 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
111 960 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 218 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Terrasson-Lavilledieu
Appartement 40 m² — Prix 2 799 €/m² — Plafonné à 2 799 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Terrasson-Lavilledieu : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Terrasson-Lavilledieu (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 218 habitants avec Terrasson-Lavilledieu comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Terrasson-Lavilledieu est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Terrasson-Lavilledieu offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Terrasson-Lavilledieu est proche de 5 départements : Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze. Le marché locatif à Terrasson-Lavilledieu offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Terrasson-Lavilledieu
Quelle est la zone Pinel à Terrasson-Lavilledieu ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Terrasson-Lavilledieu en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Terrasson-Lavilledieu ?
Peut-on investir en Denormandie à Terrasson-Lavilledieu ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Terrasson-Lavilledieu en 2026
La ville de Terrasson-Lavilledieu affiche un prix de vente médian de 1 641 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 151 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 218 habitants, la ville présente une densité de 158 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Dordogne), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Terrasson-Lavilledieu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 799 €/m² contre 1 895 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 460 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 100 €, avec une mensualité de 795 € (salaire requis : 2 271 € net/mois).
Les prix à Terrasson-Lavilledieu sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Terrasson-Lavilledieu | 1 641 € | en hausse | 6 218 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Terrasson-Lavilledieu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 641 €) est inférieur au prix moyen (2 151 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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