Pinel / Denormandie Montpon-Ménestérol (24)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Montpon-Ménestérol. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Montpon-Ménestérol (24)
B1
Zone Pinel
5 131 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
205 240 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 866 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Montpon-Ménestérol
Appartement 40 m² — Prix 5 131 €/m² — Plafonné à 5 131 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Montpon-Ménestérol : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Montpon-Ménestérol (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 866 habitants avec Montpon-Ménestérol comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Montpon-Ménestérol est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Montpon-Ménestérol offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Montpon-Ménestérol est proche de 5 départements : Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze. Le marché locatif à Montpon-Ménestérol offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Montpon-Ménestérol
Quelle est la zone Pinel à Montpon-Ménestérol ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Montpon-Ménestérol en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Montpon-Ménestérol ?
Peut-on investir en Denormandie à Montpon-Ménestérol ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montpon-Ménestérol en 2026
La ville de Montpon-Ménestérol affiche un prix de vente médian de 1 486 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 141 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 866 habitants, la ville présente une densité de 126 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Dordogne), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montpon-Ménestérol
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 131 €/m² contre 1 832 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 160 €, soit une mensualité de 432 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 600 €, avec une mensualité de 720 € (salaire requis : 2 057 € net/mois).
Les prix à Montpon-Ménestérol sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montpon-Ménestérol | 1 486 € | en baisse | 5 866 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montpon-Ménestérol
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 486 €) est inférieur au prix moyen (2 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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