Pinel / Denormandie Lot (46)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans le Lot. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Lot (46)
A/A bis
Zone Pinel
3 343 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
133 720 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
176 473 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Lot
Appartement 40 m² — Prix 3 343 €/m² — Plafonné à 3 343 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans le Lot : ce qu'il faut savoir
Le Lot seduit par son patrimoine exceptionnel (Rocamadour, vallée de la Dordogne, vignoble de Cahors) et des prix accessibles. Le marché est anime par les résidences secondaires et les retraites en quête de qualité de vie. Figeac, dynamique avec son industrie aéronautique (Ratier-Figeac), offre le marché le plus équilibre du département.
Le département Lot (46), situé en région Occitanie, compte environ 176 473 habitants avec Cahors comme chef-lieu. Les principales villes sont et Cahors.
Classé en zone A/A bis, le département Lot est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Lot assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Lot est voisin de 5 départements : Lot, Corrèze, Cantal, Aveyron, Tarn-et-Garonne. Le marché locatif dans le Lot est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Lot
Quelle est la zone Pinel dans le Lot ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans le Lot en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans le Lot ?
Peut-on investir en Denormandie dans le Lot ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Lot en 2026
Le département Lot (46) affiche un prix de vente médian de 1 789 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 313 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 176 473 habitants répartis sur 5 217 km², le département présente une densité de 34 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 442 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Lot
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 343 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 340 €, soit une mensualité de 520 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 900 €, avec une mensualité de 867 € (salaire requis : 2 477 € net/mois).
Les prix en Lot sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Lot
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 789 €) est inférieur au prix moyen (2 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 312 communes, dont les principales sont Cahors.
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