Pinel / Denormandie Corrèze (19)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans la Corrèze. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans la Corrèze en 2026 ?
11 124 € sur 6 ans d'engagement de location
123 600 €
Appartement de 40 m² à 3 090 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Corrèze (19)
A/A bis
Zone Pinel
3 090 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
123 600 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
240 826 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Corrèze
Appartement 40 m² — Prix 3 090 €/m² — Plafonné à 3 090 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans la Corrèze
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans la Corrèze : ce qu'il faut savoir
La Corrèze se divise entre le bassin de Brive, dynamique et bien desservi par l
Le département Corrèze (19), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 240 826 habitants avec Tulle comme chef-lieu. Les principales villes sont Brive-la-Gaillarde et Tulle.
Classé en zone A/A bis, le département Corrèze est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 1 604 euros/m² (4 855 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans la Corrèze se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Corrèze est voisin de 5 départements : Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot, Cantal. Avec un prix médian de 1 604 euros/m² (4 855 transactions par an), l'investissement Pinel dans la Corrèze se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Corrèze
Quelle est la zone Pinel dans la Corrèze ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans la Corrèze en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans la Corrèze ?
Peut-on investir en Denormandie dans la Corrèze ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Corrèze en 2026
Le département Corrèze (19) affiche un prix de vente médian de 1 604 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 126 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,2 %). Avec ses 240 826 habitants répartis sur 5 857 km², le département présente une densité de 41 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 855 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Corrèze
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 090 €/m² contre 1 715 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 240 €, soit une mensualité de 466 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 400 €, avec une mensualité de 777 € (salaire requis : 2 220 € net/mois).
Les prix en Corrèze sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Principales villes en Corrèze
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Corrèze
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 604 €) est inférieur au prix moyen (2 126 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 277 communes, dont les principales sont Brive-la-Gaillarde, Tulle.
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