Pinel / Denormandie Haute-Vienne (87)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans la Haute-Vienne. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans la Haute-Vienne en 2026 ?
11 419 € sur 6 ans d'engagement de location
126 880 €
Appartement de 40 m² à 3 172 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Haute-Vienne (87)
A/A bis
Zone Pinel
3 172 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
126 880 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
373 167 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Haute-Vienne
Appartement 40 m² — Prix 3 172 €/m² — Plafonné à 3 172 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans la Haute-Vienne
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans la Haute-Vienne : ce qu'il faut savoir
La Haute-Vienne est centrée sur Limoges, ville connue pour sa porcelaine et ses prix immobiliers parmi les plus bas des villes de plus de 100 000 habitants. Le marché est stable avec des transactions régulières mais sans tension particuliere. Les alentours offrent des maisons limousines en granit a prix modere, prisées par les amateurs de campagne.
Le département Haute-Vienne (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 373 167 habitants avec Limoges comme chef-lieu. Les principales villes sont Limoges, Saint-Junien, Panazol et Couzeix.
Classé en zone A/A bis, le département Haute-Vienne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 1 598 euros/m² (6 797 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans la Haute-Vienne se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Haute-Vienne est voisin de 5 départements : Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente, Vienne. Avec un prix médian de 1 598 euros/m² (6 797 transactions par an), l'investissement Pinel dans la Haute-Vienne se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Haute-Vienne
Quelle est la zone Pinel dans la Haute-Vienne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans la Haute-Vienne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans la Haute-Vienne ?
Peut-on investir en Denormandie dans la Haute-Vienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Vienne en 2026
Le département Haute-Vienne (87) affiche un prix de vente médian de 1 598 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 158 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec ses 373 167 habitants répartis sur 5 520 km², le département présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 6 797 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 172 €/m² contre 1 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 880 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 800 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).
Les prix en Haute-Vienne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Haute-Vienne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Vienne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Vienne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 598 €) est inférieur au prix moyen (2 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Limoges, Saint-Junien, Panazol, Couzeix.
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