Pinel / Denormandie Saint-Yrieix-la-Perche (87)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Yrieix-la-Perche. Zone B2/C.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Saint-Yrieix-la-Perche en 2026 ?
10 714 € sur 6 ans d'engagement de location
119 040 €
Appartement de 40 m² à 2 976 €/m²
Zone B2/C
plafond de loyer de 10,15 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Saint-Yrieix-la-Perche (87)
B2/C
Zone Pinel
2 976 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
119 040 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 830 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Yrieix-la-Perche
Appartement 40 m² — Prix 2 976 €/m² — Plafonné à 2 976 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Yrieix-la-Perche : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Saint-Yrieix-la-Perche (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 830 habitants avec Saint-Yrieix-la-Perche comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Saint-Yrieix-la-Perche n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (2 976 euros/m² en appartement).
Avec un prix médian de 1 560 euros/m² (151 transactions par an), les prix d'achat accessibles à Saint-Yrieix-la-Perche peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Yrieix-la-Perche est proche de 5 départements : Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente, Vienne. Le marché à Saint-Yrieix-la-Perche se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Yrieix-la-Perche
Quelle est la zone Pinel à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Yrieix-la-Perche en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Yrieix-la-Perche en 2026
La ville de Saint-Yrieix-la-Perche affiche un prix de vente médian de 1 560 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 925 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 830 habitants, la ville présente une densité de 67 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 151 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Vienne), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Yrieix-la-Perche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 976 €/m² contre 1 545 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 600 €, soit une mensualité de 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 156 000 €, avec une mensualité de 756 € (salaire requis : 2 160 € net/mois).
Les prix à Saint-Yrieix-la-Perche sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Yrieix-la-Perche
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 560 €) est inférieur au prix moyen (1 925 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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