Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Vienne (38)

Q: Quelle est la zone Pinel à Vienne ?

Vienne (38) est principalement classé en zone A/A bis pour le dispositif Pinel. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m².

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Vienne en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 186 000 euros à Vienne, la réduction d'impôt Pinel est de 16 740 euros sur 6 ans (9%), 22 320 euros sur 9 ans (12%) ou 26 040 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Vienne. Zone A/A bis.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Vienne en 2026 ?

16 740 € sur 6 ans d'engagement de location

186 000 €

Appartement de 40 m² à 4 650 €/m²

Zone A/A bis

plafond de loyer de 14,49 €/m²

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Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Vienne (38)

A/A bis

Zone Pinel

4 650 €

Prix appart. / m²

14.49 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

186 000 €

Prix plafonné (40 m²)

579,6 €/mois

Loyer max (40 m²)

31 778 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Vienne

Appartement 40 m² — Prix 4 650 €/m² — Plafonné à 4 650 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 186 000 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 16 740 €

Économie annuelle 2 790 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 186 000 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 22 320 €

Économie annuelle 2 480 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 186 000 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 26 040 €

Économie annuelle 2 170 € / an

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Investir en Pinel à Vienne : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Vienne (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 31 778 habitants avec Vienne comme chef-lieu.

Classé en zone A/A bis, le département Vienne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².

Avec un prix médian de 2 822 euros/m² (486 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Vienne se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.

Départements voisins — Investissement Pinel

Vienne est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 2 822 euros/m² (486 transactions par an), l'investissement Pinel à Vienne se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Pinel Vienne

Quelle est la zone Pinel à Vienne ?

Vienne (38) est principalement classé en zone A/A bis. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Vienne en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 186 000 euros, la réduction d'impôt est de 16 740 euros sur 6 ans (9%), 22 320 euros sur 9 ans (12%) ou 26 040 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Vienne ?

En zone A/A bis, le plafond de loyer Pinel est de 14.49 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 579,6 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Vienne ?

Oui, le Denormandie est accessible à Vienne, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vienne en 2026

La ville de Vienne affiche un prix de vente médian de 2 822 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 370 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+3,8 %). Avec 31 778 habitants, la ville présente une densité de 1 406 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 486 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vienne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 650 €/m² contre 3 355 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 320 €, soit une mensualité de 821 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 346 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 200 €, avec une mensualité de 1 368 € (salaire requis : 3 909 € net/mois).

Les prix à Vienne sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vienne	2 822 €	+3,8 %	31 778
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fontaine 22 020 hab.

2 002 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vienne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 822 €) est inférieur au prix moyen (4 370 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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