Pinel / Denormandie Isère (38)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans l'Isère. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Isère (38)
A/A bis
Zone Pinel
3 598 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
143 920 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
1 298 990 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Isère
Appartement 40 m² — Prix 3 598 €/m² — Plafonné à 3 598 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans l'Isère : ce qu'il faut savoir
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Le département Isère (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 1 298 990 habitants avec Grenoble comme chef-lieu. Les principales villes sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne, Bourgoin-Jallieu, Fontaine, Voiron et Villefontaine.
Classé en zone A/A bis, le département Isère est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Isère assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Isère est voisin de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le marché locatif dans l'Isère est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Isère
Quelle est la zone Pinel dans l'Isère ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans l'Isère en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans l'Isère ?
Peut-on investir en Denormandie dans l'Isère ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Isère en 2026
Le département Isère (38) affiche un prix de vente médian de 2 752 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 347 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec ses 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km², le département présente une densité de 175 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 17 196 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Isère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 598 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 120 €, soit une mensualité de 800 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 200 €, avec une mensualité de 1 334 € (salaire requis : 3 811 € net/mois).
Les prix en Isère sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Principales villes en Isère
Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 52 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Isère
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 752 €) est inférieur au prix moyen (3 347 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 512 communes, dont les principales sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne.
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