Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Isère (38)

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel dans l'Isère en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 143 920 euros dans l'Isère, la réduction d'impôt Pinel est de 12 953 euros sur 6 ans (9%), 17 270 euros sur 9 ans (12%) ou 20 149 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans l'Isère. Zone A/A bis.

Quelle réduction d'impôt Denormandie dans l'Isère en 2026 ?

12 953 € sur 6 ans d'engagement de location

143 920 €

Appartement de 40 m² à 3 598 €/m²

Zone A/A bis

plafond de loyer de 14,49 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Isère (38)

A/A bis

Zone Pinel

3 598 €

Prix appart. / m²

14.49 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

143 920 €

Prix plafonné (40 m²)

579,6 €/mois

Loyer max (40 m²)

1 298 990 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Isère

Appartement 40 m² — Prix 3 598 €/m² — Plafonné à 3 598 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 143 920 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 12 953 €

Économie annuelle 2 159 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 143 920 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 17 270 €

Économie annuelle 1 919 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 143 920 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 20 149 €

Économie annuelle 1 679 € / an

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Investir en Pinel dans l'Isère : ce qu'il faut savoir

Le département Isère (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 1 298 990 habitants avec Grenoble comme chef-lieu. Les principales villes sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne, Bourgoin-Jallieu, Fontaine, Voiron et Villefontaine.

Classé en zone A/A bis, le département Isère est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².

Avec un prix médian de 2 752 euros/m² (17 196 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans l'Isère se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.

Départements voisins — Investissement Pinel

Le Isère est voisin de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 2 752 euros/m² (17 196 transactions par an), l'investissement Pinel dans l'Isère se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Pinel Isère

Quelle est la zone Pinel dans l'Isère ?

Le département Isère (38) est principalement classé en zone A/A bis. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel dans l'Isère en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 143 920 euros, la réduction d'impôt est de 12 953 euros sur 6 ans (9%), 17 270 euros sur 9 ans (12%) ou 20 149 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum dans l'Isère ?

En zone A/A bis, le plafond de loyer Pinel est de 14.49 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 579,6 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie dans l'Isère ?

Oui, le Denormandie est accessible dans l'Isère, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier en Isère en 2026

Le département Isère (38) affiche un prix de vente médian de 2 752 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 347 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec ses 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km², le département présente une densité de 175 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 17 196 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Isère

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 598 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 120 €, soit une mensualité de 800 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 200 €, avec une mensualité de 1 334 € (salaire requis : 3 811 € net/mois).

Les prix en Isère sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

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Principales villes en Isère

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Isère

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 52 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Isère

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 752 €) est inférieur au prix moyen (3 347 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 512 communes, dont les principales sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne.

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