Pinel / Denormandie Coublevie (38)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Coublevie. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Coublevie (38)
B1
Zone Pinel
3 479 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
139 160 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 520 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Coublevie
Appartement 40 m² — Prix 3 479 €/m² — Plafonné à 3 479 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Coublevie : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Coublevie (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 520 habitants avec Coublevie comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Coublevie est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Coublevie offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Coublevie est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le marché locatif à Coublevie offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Coublevie
Quelle est la zone Pinel à Coublevie ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Coublevie en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Coublevie ?
Peut-on investir en Denormandie à Coublevie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Coublevie en 2026
La ville de Coublevie affiche un prix de vente médian de 3 547 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 353 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 520 habitants, la ville présente une densité de 791 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coublevie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 479 €/m² contre 3 283 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 820 €, soit une mensualité de 1 031 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 354 700 €, avec une mensualité de 1 719 € (salaire requis : 4 911 € net/mois).
Les prix à Coublevie sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Coublevie | 3 547 € | en baisse | 5 520 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coublevie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 547 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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