Pinel / Denormandie Rhône (69)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans le Rhône. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans le Rhône en 2026 ?
17 694 € sur 6 ans d'engagement de location
196 600 €
Appartement de 40 m² à 4 915 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Rhône (69)
A/A bis
Zone Pinel
4 915 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
196 600 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
1 914 667 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Rhône
Appartement 40 m² — Prix 4 915 €/m² — Plafonné à 4 915 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans le Rhône
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans le Rhône : ce qu'il faut savoir
Le Rhône est dominé par Lyon, deuxième marché immobilier de France après Paris. Les prix lyonnais ont connu une correction en 2023-2024 après des années de forte hausse, et se stabilisent autour de 4 500 EUR/m2 dans les arrondissements centraux. Villeurbanne s
Le département Rhône (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 1 914 667 habitants avec Lyon comme chef-lieu. Les principales villes sont Villeurbanne, Lyon 3e Arrondissement, Lyon 7e Arrondissement, Lyon 8e Arrondissement, Vénissieux, Lyon 9e Arrondissement, Vaulx-en-Velin et Lyon 6e Arrondissement.
Classé en zone A/A bis, le département Rhône est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 3 862 euros/m² (23 847 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans le Rhône se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Rhône est voisin de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 3 862 euros/m² (23 847 transactions par an), l'investissement Pinel dans le Rhône se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Rhône
Quelle est la zone Pinel dans le Rhône ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans le Rhône en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans le Rhône ?
Peut-on investir en Denormandie dans le Rhône ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Rhône en 2026
Le département Rhône (69) affiche un prix de vente médian de 3 862 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 674 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec ses 1 914 667 habitants répartis sur 3 249 km², le département présente une densité de 589 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 23 847 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Rhône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 915 €/m² contre 4 059 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 720 €, soit une mensualité de 1 123 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 386 200 €, avec une mensualité de 1 872 € (salaire requis : 5 349 € net/mois).
Les prix en Rhône sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Rhône
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Rhône
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Rhône
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 862 €) est inférieur au prix moyen (4 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 266 communes, dont les principales sont Villeurbanne, Lyon 3e Arrondissement, Lyon 7e Arrondissement, Lyon 8e Arrondissement.
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