Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Caluire-et-Cuire (69)

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Caluire-et-Cuire en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 191 240 euros à Caluire-et-Cuire, la réduction d'impôt Pinel est de 17 212 euros sur 6 ans (9%), 22 949 euros sur 9 ans (12%) ou 26 774 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Caluire-et-Cuire. Zone A/A bis.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Caluire-et-Cuire en 2026 ?

17 212 € sur 6 ans d'engagement de location

191 240 €

Appartement de 40 m² à 4 781 €/m²

Zone A/A bis

plafond de loyer de 14,49 €/m²

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Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Caluire-et-Cuire (69)

A/A bis

Zone Pinel

4 781 €

Prix appart. / m²

14.49 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

191 240 €

Prix plafonné (40 m²)

579,6 €/mois

Loyer max (40 m²)

43 597 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Caluire-et-Cuire

Appartement 40 m² — Prix 4 781 €/m² — Plafonné à 4 781 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 191 240 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 17 212 €

Économie annuelle 2 869 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 191 240 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 22 949 €

Économie annuelle 2 550 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 191 240 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 26 774 €

Économie annuelle 2 231 € / an

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Investir en Pinel à Caluire-et-Cuire : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Caluire-et-Cuire (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 43 597 habitants avec Caluire-et-Cuire comme chef-lieu.

Classé en zone A/A bis, le département Caluire-et-Cuire est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².

Avec un prix médian de 4 113 euros/m² (641 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Caluire-et-Cuire se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.

Départements voisins — Investissement Pinel

Caluire-et-Cuire est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 113 euros/m² (641 transactions par an), l'investissement Pinel à Caluire-et-Cuire se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Pinel Caluire-et-Cuire

Quelle est la zone Pinel à Caluire-et-Cuire ?

Caluire-et-Cuire (69) est principalement classé en zone A/A bis. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Caluire-et-Cuire en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 191 240 euros, la réduction d'impôt est de 17 212 euros sur 6 ans (9%), 22 949 euros sur 9 ans (12%) ou 26 774 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Caluire-et-Cuire ?

En zone A/A bis, le plafond de loyer Pinel est de 14.49 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 579,6 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Caluire-et-Cuire ?

Oui, le Denormandie est accessible à Caluire-et-Cuire, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Caluire-et-Cuire en 2026

La ville de Caluire-et-Cuire affiche un prix de vente médian de 4 113 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 153 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 43 597 habitants, la ville présente une densité de 4 177 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 641 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Caluire-et-Cuire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 781 €/m² contre 7 241 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 780 €, soit une mensualité de 1 196 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 411 300 €, avec une mensualité de 1 993 € (salaire requis : 5 694 € net/mois).

Les prix à Caluire-et-Cuire sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Caluire-et-Cuire	4 113 €	-6,5 %	43 597
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Caluire-et-Cuire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 113 €) est inférieur au prix moyen (5 153 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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