Pinel / Denormandie Vénissieux (69)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Vénissieux. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Vénissieux (69)
B1
Zone Pinel
3 745 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
149 800 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
65 502 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Vénissieux
Appartement 40 m² — Prix 3 745 €/m² — Plafonné à 3 745 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Vénissieux
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Vénissieux : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Vénissieux (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 65 502 habitants avec Vénissieux comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Vénissieux est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Vénissieux offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Vénissieux est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché locatif à Vénissieux offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Vénissieux
Quelle est la zone Pinel à Vénissieux ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Vénissieux en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Vénissieux ?
Peut-on investir en Denormandie à Vénissieux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vénissieux en 2026
La ville de Vénissieux affiche un prix de vente médian de 2 962 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 739 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 65 502 habitants, la ville présente une densité de 4 239 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 682 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vénissieux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 745 €/m² contre 3 708 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 720 €, soit une mensualité de 861 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 200 €, avec une mensualité de 1 436 € (salaire requis : 4 103 € net/mois).
Les prix à Vénissieux sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vénissieux | 2 962 € | en baisse | 65 502 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vénissieux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 962 €) est inférieur au prix moyen (3 739 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…