Quelle mensualité pour un achat immobilier à Caluire-et-Cuire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 113 euros/m² (soit 185 085 euros), la mensualité est d'environ 897 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (651 690 euros), la mensualité monte à environ 3 159 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Caluire-et-Cuire (69)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Caluire-et-Cuire ?

Pour acheter à Caluire-et-Cuire, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 185 085 euros, cela représente un apport minimum d'environ 32 390 euros. Pour une maison de 90 m² à 651 690 euros, comptez environ 114 046 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Caluire-et-Cuire ?

À Caluire-et-Cuire, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Caluire-et-Cuire ?

897 à 3 159 € par mois

~897 €/mois

Appartement 45 m² (185 085 €)

~3 159 €/mois

Maison 90 m² (651 690 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Caluire-et-Cuire. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Caluire-et-Cuire (69)

4 113 €

Prix médian / m²

4 781 €

Prix appart. / m²

7 241 €

Prix maison / m²

641

Transactions / an

651 690 €

Maison 90 m²

185 085 €

Appartement 45 m²

-6,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Caluire-et-Cuire

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 113 €/m²)

Prix du bien 185 085 €

Frais de notaire (7,5%) 13 881 €

Coût total (bien + notaire) 198 966 €

Coût des intérêts sur 25 ans 84 015 €

Apport minimum conseillé 32 390 €

Mensualité 897 € / mois

Maison 90 m² (7 241 €/m²)

Prix du bien 651 690 €

Frais de notaire (7,5%) 48 877 €

Coût total (bien + notaire) 700 567 €

Coût des intérêts sur 25 ans 296 010 €

Apport minimum conseillé 114 046 €

Mensualité 3 159 € / mois

Acheter à Caluire-et-Cuire : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Caluire-et-Cuire (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 43 597 habitants répartis sur 10 km² (4177 hab/km²).

Le marché immobilier à Caluire-et-Cuire affiche un prix moyen de 5 153 euros/m² (médian : 4 113 euros/m²), en évolution de -6,5% sur un an. Les maisons (7 241 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 781 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 113 euros/m² (-6,5 % sur un an), l'accès au crédit à Caluire-et-Cuire se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Caluire-et-Cuire est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 113 euros/m² (-6,5 % sur un an), le marché à Caluire-et-Cuire se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Caluire-et-Cuire

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Caluire-et-Cuire en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Caluire-et-Cuire est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Caluire-et-Cuire ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 185 085 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 32 390 euros. Pour une maison de 90 m² à 651 690 euros, il faudra environ 114 046 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Caluire-et-Cuire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 113 euros/m² (soit 185 085 euros), la mensualité est d'environ 897 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (651 690 euros), comptez environ 3 159 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Caluire-et-Cuire ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 185 085 euros coûte 84 015 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Caluire-et-Cuire, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Caluire-et-Cuire en 2026

La ville de Caluire-et-Cuire affiche un prix de vente médian de 4 113 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 153 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 43 597 habitants, la ville présente une densité de 4 177 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 641 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Caluire-et-Cuire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 781 €/m² contre 7 241 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 780 €, soit une mensualité de 1 196 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 411 300 €, avec une mensualité de 1 993 € (salaire requis : 5 694 € net/mois).

Les prix à Caluire-et-Cuire sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Caluire-et-Cuire	4 113 €	-6,5 %	43 597
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Caluire-et-Cuire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 113 €) est inférieur au prix moyen (5 153 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Caluire-et-Cuire

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