Pinel / Denormandie Oullins-Pierre-Bénite (69)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Oullins-Pierre-Bénite. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Oullins-Pierre-Bénite (69)
A/A bis
Zone Pinel
4 915 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
196 600 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
38 168 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Oullins-Pierre-Bénite
Appartement 40 m² — Prix 4 915 €/m² — Plafonné à 4 915 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Oullins-Pierre-Bénite : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Oullins-Pierre-Bénite (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 38 168 habitants avec Oullins-Pierre-Bénite comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Oullins-Pierre-Bénite est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Oullins-Pierre-Bénite assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Oullins-Pierre-Bénite est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché locatif à Oullins-Pierre-Bénite est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Oullins-Pierre-Bénite
Quelle est la zone Pinel à Oullins-Pierre-Bénite ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Oullins-Pierre-Bénite en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Oullins-Pierre-Bénite ?
Peut-on investir en Denormandie à Oullins-Pierre-Bénite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite en 2026
La ville de Oullins-Pierre-Bénite affiche un prix de vente médian de 3 862 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 674 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 38 168 habitants, la ville présente une densité de 4 314 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 559 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Rhône), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Oullins-Pierre-Bénite
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 915 €/m² contre 4 059 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 720 €, soit une mensualité de 1 123 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 386 200 €, avec une mensualité de 1 872 € (salaire requis : 5 349 € net/mois).
Les prix à Oullins-Pierre-Bénite sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Oullins-Pierre-Bénite | 3 862 € | -6,8 % | 38 168 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Oullins-Pierre-Bénite
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 862 €) est inférieur au prix moyen (4 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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