Quelle mensualité pour un achat immobilier à Oullins-Pierre-Bénite ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 862 euros/m² (soit 173 790 euros), la mensualité est d'environ 842 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (365 310 euros), la mensualité monte à environ 1 771 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Oullins-Pierre-Bénite (69)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Oullins-Pierre-Bénite ?

Pour acheter à Oullins-Pierre-Bénite, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 173 790 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 413 euros. Pour une maison de 90 m² à 365 310 euros, comptez environ 63 929 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Oullins-Pierre-Bénite ?

À Oullins-Pierre-Bénite, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Oullins-Pierre-Bénite ?

842 à 1 771 € par mois

~842 €/mois

Appartement 45 m² (173 790 €)

~1 771 €/mois

Maison 90 m² (365 310 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Oullins-Pierre-Bénite. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Oullins-Pierre-Bénite (69)

3 862 €

Prix médian / m²

4 915 €

Prix appart. / m²

4 059 €

Prix maison / m²

559

Transactions / an

365 310 €

Maison 90 m²

173 790 €

Appartement 45 m²

-6,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Oullins-Pierre-Bénite

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 862 €/m²)

Prix du bien 173 790 €

Frais de notaire (7,5%) 13 034 €

Coût total (bien + notaire) 186 824 €

Coût des intérêts sur 25 ans 78 810 €

Apport minimum conseillé 30 413 €

Mensualité 842 € / mois

Maison 90 m² (4 059 €/m²)

Prix du bien 365 310 €

Frais de notaire (7,5%) 27 398 €

Coût total (bien + notaire) 392 708 €

Coût des intérêts sur 25 ans 165 990 €

Apport minimum conseillé 63 929 €

Mensualité 1 771 € / mois

Acheter à Oullins-Pierre-Bénite : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Oullins-Pierre-Bénite (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 38 168 habitants répartis sur 9 km² (4314 hab/km²).

Le marché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite affiche un prix moyen de 4 674 euros/m² (médian : 3 862 euros/m²), en évolution de -6,8% sur un an. Les appartements (4 915 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 059 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 862 euros/m² (-6,8 % sur un an), l'accès au crédit à Oullins-Pierre-Bénite se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Oullins-Pierre-Bénite est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 3 862 euros/m² (-6,8 % sur un an), le marché à Oullins-Pierre-Bénite se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Oullins-Pierre-Bénite

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Oullins-Pierre-Bénite en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Oullins-Pierre-Bénite est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Oullins-Pierre-Bénite ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 173 790 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 413 euros. Pour une maison de 90 m² à 365 310 euros, il faudra environ 63 929 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Oullins-Pierre-Bénite ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 862 euros/m² (soit 173 790 euros), la mensualité est d'environ 842 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (365 310 euros), comptez environ 1 771 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Oullins-Pierre-Bénite ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 173 790 euros coûte 78 810 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Oullins-Pierre-Bénite, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite en 2026

La ville d'Oullins-Pierre-Bénite affiche un prix de vente médian de 3 862 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 674 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 38 168 habitants, la ville présente une densité de 4 314 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 559 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Rhône), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Oullins-Pierre-Bénite

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 915 €/m² contre 4 059 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 720 €, soit une mensualité de 1 123 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 386 200 €, avec une mensualité de 1 872 € (salaire requis : 5 349 € net/mois).

Les prix à Oullins-Pierre-Bénite sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Oullins-Pierre-Bénite	3 862 €	-6,8 %	38 168
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Oullins-Pierre-Bénite

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 862 €) est inférieur au prix moyen (4 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Oullins-Pierre-Bénite

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