Pinel / Denormandie Décines-Charpieu (69)

Analyse locale

Le marché immobilier à Décines-Charpieu en 2026

La ville de Décines-Charpieu affiche un prix de vente médian de 3 649 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 609 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 29 877 habitants, la ville présente une densité de 1 743 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 331 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Décines-Charpieu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 479 €/m² contre 4 934 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 940 €, soit une mensualité de 1 061 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 364 900 €, avec une mensualité de 1 769 € (salaire requis : 5 054 € net/mois).

Les prix à Décines-Charpieu sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Décines-Charpieu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 649 €) est inférieur au prix moyen (4 609 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.