Pinel / Denormandie Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69)
A/A bis
Zone Pinel
11 600 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
220 000 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 327 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Appartement 40 m² — Prix 11 600 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 327 habitants avec Saint-Cyr-au-Mont-d'Or comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Quelle est la zone Pinel à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or en 2026
La ville de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or affiche un prix de vente médian de 6 039 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 249 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 327 habitants, la ville présente une densité de 871 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 11 600 €/m² contre 7 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 362 340 €, soit une mensualité de 1 756 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 017 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 603 900 €, avec une mensualité de 2 927 € (salaire requis : 8 363 € net/mois).
Les prix à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or sont 147 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 6 039 € | en baisse | 6 327 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 039 €) est inférieur au prix moyen (8 249 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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