Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Saint-Fons (69)

Q: Quelle est la zone Pinel à Saint-Fons ?

Saint-Fons (69) est principalement classé en zone A/A bis pour le dispositif Pinel. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m².

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Fons en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 220 000 euros à Saint-Fons, la réduction d'impôt Pinel est de 19 800 euros sur 6 ans (9%), 26 400 euros sur 9 ans (12%) ou 30 800 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Fons. Zone A/A bis.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Saint-Fons en 2026 ?

19 800 € sur 6 ans d'engagement de location

220 000 €

Appartement de 40 m² à 5 500 €/m²

Zone A/A bis

plafond de loyer de 14,49 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Saint-Fons (69)

A/A bis

Zone Pinel

7 637 €

Prix appart. / m²

14.49 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

220 000 €

Prix plafonné (40 m²)

579,6 €/mois

Loyer max (40 m²)

19 285 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Saint-Fons

Appartement 40 m² — Prix 7 637 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 220 000 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 19 800 €

Économie annuelle 3 300 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 220 000 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 26 400 €

Économie annuelle 2 933 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 220 000 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 30 800 €

Économie annuelle 2 567 € / an

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Investir en Pinel à Saint-Fons : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Saint-Fons (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 19 285 habitants avec Saint-Fons comme chef-lieu.

Classé en zone A/A bis, le département Saint-Fons est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².

Avec un prix médian de 2 996 euros/m² (154 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Saint-Fons se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.

Départements voisins — Investissement Pinel

Saint-Fons est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 2 996 euros/m² (154 transactions par an), l'investissement Pinel à Saint-Fons se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Pinel Saint-Fons

Quelle est la zone Pinel à Saint-Fons ?

Saint-Fons (69) est principalement classé en zone A/A bis. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Fons en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 220 000 euros, la réduction d'impôt est de 19 800 euros sur 6 ans (9%), 26 400 euros sur 9 ans (12%) ou 30 800 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Saint-Fons ?

En zone A/A bis, le plafond de loyer Pinel est de 14.49 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 579,6 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Saint-Fons ?

Oui, le Denormandie est accessible à Saint-Fons, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Fons en 2026

La ville de Saint-Fons affiche un prix de vente médian de 2 996 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 022 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 285 habitants, la ville présente une densité de 3 197 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 154 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Fons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 637 €/m² contre 3 691 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 760 €, soit une mensualité de 871 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 299 600 €, avec une mensualité de 1 452 € (salaire requis : 4 149 € net/mois).

Les prix à Saint-Fons sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Fons	2 996 €	en hausse	19 285
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Fons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 996 €) est inférieur au prix moyen (7 022 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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