Pinel / Denormandie Lyon (69)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Lyon. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Lyon en 2026 ?
18 594 € sur 6 ans d'engagement de location
206 600 €
Appartement de 40 m² à 5 165 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Lyon (69)
A/A bis
Zone Pinel
5 165 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
206 600 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
519 127 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Lyon
Appartement 40 m² — Prix 5 165 €/m² — Plafonné à 5 165 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Lyon : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Lyon (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 519 127 habitants avec Lyon comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Lyon est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 617 euros/m² (7 000 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Lyon se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Lyon est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 617 euros/m² (7 000 transactions par an), l'investissement Pinel à Lyon se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Lyon
Quelle est la zone Pinel à Lyon ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Lyon en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Lyon ?
Peut-on investir en Denormandie à Lyon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon en 2026
La ville de Lyon affiche un prix de vente médian de 4 617 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 205 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,9 %). Avec 519 127 habitants, la ville présente une densité de 10 845 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 7 000 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 165 €/m² contre 7 361 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 277 020 €, soit une mensualité de 1 343 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 461 700 €, avec une mensualité de 2 238 € (salaire requis : 6 394 € net/mois).
Les prix à Lyon sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 617 €) est inférieur au prix moyen (5 205 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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