Pinel / Denormandie Lyon (69)

Analyse locale

Le marché immobilier à Lyon en 2026

La ville de Lyon affiche un prix de vente médian de 4 617 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 205 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,9 %). Avec 519 127 habitants, la ville présente une densité de 10 845 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 7 000 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lyon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 165 €/m² contre 7 361 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 277 020 €, soit une mensualité de 1 343 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 461 700 €, avec une mensualité de 2 238 € (salaire requis : 6 394 € net/mois).

Les prix à Lyon sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lyon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 617 €) est inférieur au prix moyen (5 205 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.