Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Vernaison (69)

Q: Quelle est la zone Pinel à Vernaison ?

Vernaison (69) est principalement classé en zone B1 pour le dispositif Pinel. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m².

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Vernaison en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 124 320 euros à Vernaison, la réduction d'impôt Pinel est de 11 189 euros sur 6 ans (9%), 14 918 euros sur 9 ans (12%) ou 17 405 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Vernaison. Zone B1.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Vernaison en 2026 ?

11 189 € sur 6 ans d'engagement de location

124 320 €

Appartement de 40 m² à 3 108 €/m²

Zone B1

plafond de loyer de 11,68 €/m²

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Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Vernaison (69)

Zone Pinel

3 108 €

Prix appart. / m²

11.68 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

124 320 €

Prix plafonné (40 m²)

467,2 €/mois

Loyer max (40 m²)

5 210 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Vernaison

Appartement 40 m² — Prix 3 108 €/m² — Plafonné à 3 108 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 124 320 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 11 189 €

Économie annuelle 1 865 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 124 320 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 14 918 €

Économie annuelle 1 658 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 124 320 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 17 405 €

Économie annuelle 1 450 € / an

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Investir en Pinel à Vernaison : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Vernaison (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 210 habitants avec Vernaison comme chef-lieu.

Classé en zone B1, le département Vernaison est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².

Avec un prix médian de 3 618 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Vernaison dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.

Départements voisins — Investissement Pinel

Vernaison est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché locatif à Vernaison offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Pinel Vernaison

Quelle est la zone Pinel à Vernaison ?

Vernaison (69) est principalement classé en zone B1. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Vernaison en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 124 320 euros, la réduction d'impôt est de 11 189 euros sur 6 ans (9%), 14 918 euros sur 9 ans (12%) ou 17 405 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Vernaison ?

En zone B1, le plafond de loyer Pinel est de 11.68 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 467,2 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Vernaison ?

Oui, le Denormandie est accessible à Vernaison, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vernaison en 2026

La ville de Vernaison affiche un prix de vente médian de 3 618 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 608 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 210 habitants, la ville présente une densité de 1 237 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 47 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vernaison

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 108 €/m² contre 4 130 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 080 €, soit une mensualité de 1 052 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 800 €, avec une mensualité de 1 754 € (salaire requis : 5 011 € net/mois).

Les prix à Vernaison sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vernaison	3 618 €	en baisse	5 210
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vernaison

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 618 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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