Pinel / Denormandie Champagne-au-Mont-d'Or (69)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Champagne-au-Mont-d'Or. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Champagne-au-Mont-d'Or (69)
A/A bis
Zone Pinel
3 882 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
155 280 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 311 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Champagne-au-Mont-d'Or
Appartement 40 m² — Prix 3 882 €/m² — Plafonné à 3 882 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Champagne-au-Mont-d'Or : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Champagne-au-Mont-d'Or (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 311 habitants avec Champagne-au-Mont-d'Or comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Champagne-au-Mont-d'Or est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Champagne-au-Mont-d'Or assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Champagne-au-Mont-d'Or est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché locatif à Champagne-au-Mont-d'Or est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Champagne-au-Mont-d'Or
Quelle est la zone Pinel à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Champagne-au-Mont-d'Or en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Peut-on investir en Denormandie à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Champagne-au-Mont-d'Or en 2026
La ville de Champagne-au-Mont-d'Or affiche un prix de vente médian de 4 059 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 204 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 311 habitants, la ville présente une densité de 2 459 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 66 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Champagne-au-Mont-d'Or
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 882 €/m² contre 5 104 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 243 540 €, soit une mensualité de 1 180 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 371 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 405 900 €, avec une mensualité de 1 967 € (salaire requis : 5 620 € net/mois).
Les prix à Champagne-au-Mont-d'Or sont 66 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Champagne-au-Mont-d'Or | 4 059 € | en baisse | 6 311 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Champagne-au-Mont-d'Or
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 059 €) est inférieur au prix moyen (4 204 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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