Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Givors (69)

Q: Quelle est la zone Pinel à Givors ?

Givors (69) est principalement classé en zone B1 pour le dispositif Pinel. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m².

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Givors en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 122 880 euros à Givors, la réduction d'impôt Pinel est de 11 059 euros sur 6 ans (9%), 14 746 euros sur 9 ans (12%) ou 17 203 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Givors. Zone B1.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Givors en 2026 ?

11 059 € sur 6 ans d'engagement de location

122 880 €

Appartement de 40 m² à 3 072 €/m²

Zone B1

plafond de loyer de 11,68 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Givors (69)

Zone Pinel

3 072 €

Prix appart. / m²

11.68 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

122 880 €

Prix plafonné (40 m²)

467,2 €/mois

Loyer max (40 m²)

21 379 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Givors

Appartement 40 m² — Prix 3 072 €/m² — Plafonné à 3 072 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 122 880 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 11 059 €

Économie annuelle 1 843 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 122 880 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 14 746 €

Économie annuelle 1 638 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 122 880 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 17 203 €

Économie annuelle 1 434 € / an

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Investir en Pinel à Givors : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Givors (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 21 379 habitants avec Givors comme chef-lieu.

Classé en zone B1, le département Givors est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².

Avec un prix médian de 2 430 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Givors dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.

Départements voisins — Investissement Pinel

Givors est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché locatif à Givors offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Pinel Givors

Quelle est la zone Pinel à Givors ?

Givors (69) est principalement classé en zone B1. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Givors en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 122 880 euros, la réduction d'impôt est de 11 059 euros sur 6 ans (9%), 14 746 euros sur 9 ans (12%) ou 17 203 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Givors ?

En zone B1, le plafond de loyer Pinel est de 11.68 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 467,2 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Givors ?

Oui, le Denormandie est accessible à Givors, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Givors en 2026

La ville de Givors affiche un prix de vente médian de 2 430 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 087 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 379 habitants, la ville présente une densité de 1 225 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 197 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Givors

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 072 €/m² contre 3 118 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 800 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 000 €, avec une mensualité de 1 178 € (salaire requis : 3 366 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Givors	2 430 €	en baisse	21 379
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Givors

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 430 €) est inférieur au prix moyen (3 087 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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