Pinel / Denormandie Bourgoin-Jallieu (38)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Bourgoin-Jallieu. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Bourgoin-Jallieu (38)
B1
Zone Pinel
3 255 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
130 200 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
30 151 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Bourgoin-Jallieu
Appartement 40 m² — Prix 3 255 €/m² — Plafonné à 3 255 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Bourgoin-Jallieu : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Bourgoin-Jallieu (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 30 151 habitants avec Bourgoin-Jallieu comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Bourgoin-Jallieu est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Bourgoin-Jallieu offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Bourgoin-Jallieu est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le marché locatif à Bourgoin-Jallieu offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Bourgoin-Jallieu
Quelle est la zone Pinel à Bourgoin-Jallieu ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Bourgoin-Jallieu en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Bourgoin-Jallieu ?
Peut-on investir en Denormandie à Bourgoin-Jallieu ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bourgoin-Jallieu en 2026
La ville de Bourgoin-Jallieu affiche un prix de vente médian de 2 684 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 174 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 30 151 habitants, la ville présente une densité de 1 223 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 435 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Isère), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bourgoin-Jallieu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 255 €/m² contre 2 962 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 040 €, soit une mensualité de 781 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 400 €, avec une mensualité de 1 301 € (salaire requis : 3 717 € net/mois).
Les prix à Bourgoin-Jallieu sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bourgoin-Jallieu | 2 684 € | -6,3 % | 30 151 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bourgoin-Jallieu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 684 €) est inférieur au prix moyen (3 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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