Pinel / Denormandie Villefontaine (38)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Villefontaine. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Villefontaine (38)
B1
Zone Pinel
2 511 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
100 440 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
19 445 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Villefontaine
Appartement 40 m² — Prix 2 511 €/m² — Plafonné à 2 511 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Villefontaine : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Villefontaine (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 19 445 habitants avec Villefontaine comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Villefontaine est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Villefontaine offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Villefontaine est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le marché locatif à Villefontaine offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Villefontaine
Quelle est la zone Pinel à Villefontaine ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Villefontaine en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Villefontaine ?
Peut-on investir en Denormandie à Villefontaine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villefontaine en 2026
La ville de Villefontaine affiche un prix de vente médian de 2 434 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 441 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 445 habitants, la ville présente une densité de 1 870 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Isère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villefontaine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 511 €/m² contre 2 399 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 040 €, soit une mensualité de 708 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 400 €, avec une mensualité de 1 180 € (salaire requis : 3 371 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villefontaine | 2 434 € | en baisse | 19 445 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villefontaine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 434 €) est inférieur au prix moyen (2 441 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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