Pinel / Denormandie Les Abrets en Dauphiné (38)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché aux Abrets en Dauphiné. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie aux Abrets en Dauphiné en 2026 ?
9 504 € sur 6 ans d'engagement de location
105 600 €
Appartement de 40 m² à 2 640 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Les Abrets en Dauphiné (38)
B1
Zone Pinel
2 640 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
105 600 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 850 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Les Abrets en Dauphiné
Appartement 40 m² — Prix 2 640 €/m² — Plafonné à 2 640 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel aux Abrets en Dauphiné : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Les Abrets en Dauphiné (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 850 habitants avec Les Abrets en Dauphiné comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Les Abrets en Dauphiné est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 582 euros/m², le rendement locatif brut potentiel aux Abrets en Dauphiné dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Les Abrets en Dauphiné est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le marché locatif aux Abrets en Dauphiné offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Les Abrets en Dauphiné
Quelle est la zone Pinel aux Abrets en Dauphiné ?
Quelle réduction d'impôt Pinel aux Abrets en Dauphiné en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum aux Abrets en Dauphiné ?
Peut-on investir en Denormandie aux Abrets en Dauphiné ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Abrets en Dauphiné en 2026
La ville de Les Abrets en Dauphiné affiche un prix de vente médian de 2 582 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 702 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 850 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Abrets en Dauphiné
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 640 €/m² contre 2 720 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 920 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 200 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).
Les prix à Les Abrets en Dauphiné sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Abrets en Dauphiné
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 582 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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