Taxe Foncière Les Abrets en Dauphiné (38)
Estimez votre taxe foncière à Les Abrets en Dauphiné : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Les Abrets en Dauphiné en 2026 ?
900 à 1 850 € par an
~896 € / an
Appartement 55 m²
~1 846 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 34,62 % + TEOM 12,12 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Les Abrets en Dauphiné (38)
2 582 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+5 %)
En baisse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
95
Ventes par an
marché actif
34,62 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~1 846 € / an
Maison 110 m²
~896 € / an
Appartement 55 m²
~111 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Les Abrets en Dauphiné
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Les Abrets en Dauphiné (38) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 702 €/m², la VLC est estimée à environ 5 707 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 2 854 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 34,62% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 988 €
- TEOM (ordures ménagères) : 12,12% (taux 2025 voté), soit 346 €
- Total estimé : 1 334 €/an, soit 111 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Les Abrets en Dauphiné
Maison 80 m² (prix moyen 2 702 €/m²)
Appartement 55 m² (2 640 €/m²)
Maison 110 m² (2 720 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Les Abrets en Dauphiné et son impact sur la taxe foncière
La ville de Les Abrets en Dauphiné (38), située en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 850 habitants répartis sur 28 km² (248 hab/km²).
Le prix médian au m² à Les Abrets en Dauphiné est de 2 582 € (tendance sur un an : en baisse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Les Abrets en Dauphiné appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Les Abrets en Dauphiné
Plusieurs exonérations s'appliquent à Les Abrets en Dauphiné, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Les Abrets en Dauphiné est voisin de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Les prix immobiliers à Les Abrets en Dauphiné (2 702 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Les Abrets en Dauphiné en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Les Abrets en Dauphiné
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Les Abrets en Dauphiné ?
Comment réduire sa taxe foncière à Les Abrets en Dauphiné ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Les Abrets en Dauphiné ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Les Abrets en Dauphiné ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Abrets en Dauphiné en 2026
La ville de Les Abrets en Dauphiné affiche un prix de vente médian de 2 582 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 702 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 850 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Abrets en Dauphiné
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 640 €/m² contre 2 720 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 920 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 200 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).
Les prix à Les Abrets en Dauphiné sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Abrets en Dauphiné | 2 582 € | en baisse | 6 850 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Abrets en Dauphiné
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 582 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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