Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Eybens (38)

Q: Quelle est la zone Pinel à Eybens ?

Eybens (38) est principalement classé en zone B1 pour le dispositif Pinel. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m².

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Eybens en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 122 120 euros à Eybens, la réduction d'impôt Pinel est de 10 991 euros sur 6 ans (9%), 14 654 euros sur 9 ans (12%) ou 17 097 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Eybens. Zone B1.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Eybens en 2026 ?

10 991 € sur 6 ans d'engagement de location

122 120 €

Appartement de 40 m² à 3 053 €/m²

Zone B1

plafond de loyer de 11,68 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Eybens (38)

Zone Pinel

3 053 €

Prix appart. / m²

11.68 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

122 120 €

Prix plafonné (40 m²)

467,2 €/mois

Loyer max (40 m²)

10 493 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Eybens

Appartement 40 m² — Prix 3 053 €/m² — Plafonné à 3 053 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 122 120 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 10 991 €

Économie annuelle 1 832 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 122 120 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 14 654 €

Économie annuelle 1 628 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 122 120 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 17 097 €

Économie annuelle 1 425 € / an

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Investir en Pinel à Eybens : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Eybens (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 493 habitants avec Eybens comme chef-lieu.

Classé en zone B1, le département Eybens est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².

Avec un prix médian de 3 138 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Eybens dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.

Départements voisins — Investissement Pinel

Eybens est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le marché locatif à Eybens offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Pinel Eybens

Quelle est la zone Pinel à Eybens ?

Eybens (38) est principalement classé en zone B1. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Eybens en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 122 120 euros, la réduction d'impôt est de 10 991 euros sur 6 ans (9%), 14 654 euros sur 9 ans (12%) ou 17 097 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Eybens ?

En zone B1, le plafond de loyer Pinel est de 11.68 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 467,2 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Eybens ?

Oui, le Denormandie est accessible à Eybens, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Eybens en 2026

La ville d'Eybens affiche un prix de vente médian de 3 138 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 122 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 493 habitants, la ville présente une densité de 2 316 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Eybens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 053 €/m² contre 3 379 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 280 €, soit une mensualité de 913 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 800 €, avec une mensualité de 1 521 € (salaire requis : 4 346 € net/mois).

Les prix à Eybens sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eybens	3 138 €	en baisse	10 493
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Eybens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 138 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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