Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Saint-Quentin-Fallavier (38)

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Quentin-Fallavier en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 109 640 euros à Saint-Quentin-Fallavier, la réduction d'impôt Pinel est de 9 868 euros sur 6 ans (9%), 13 157 euros sur 9 ans (12%) ou 15 350 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Quentin-Fallavier. Zone B1.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Saint-Quentin-Fallavier en 2026 ?

9 868 € sur 6 ans d'engagement de location

109 640 €

Appartement de 40 m² à 2 741 €/m²

Zone B1

plafond de loyer de 11,68 €/m²

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Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Saint-Quentin-Fallavier (38)

Zone Pinel

2 741 €

Prix appart. / m²

11.68 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

109 640 €

Prix plafonné (40 m²)

467,2 €/mois

Loyer max (40 m²)

6 189 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Saint-Quentin-Fallavier

Appartement 40 m² — Prix 2 741 €/m² — Plafonné à 2 741 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 109 640 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 9 868 €

Économie annuelle 1 645 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 109 640 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 13 157 €

Économie annuelle 1 462 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 109 640 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 15 350 €

Économie annuelle 1 279 € / an

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Investir en Pinel à Saint-Quentin-Fallavier : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Saint-Quentin-Fallavier (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 189 habitants avec Saint-Quentin-Fallavier comme chef-lieu.

Classé en zone B1, le département Saint-Quentin-Fallavier est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².

Avec un prix médian de 2 759 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Saint-Quentin-Fallavier dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.

Départements voisins — Investissement Pinel

Saint-Quentin-Fallavier est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le marché locatif à Saint-Quentin-Fallavier offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Pinel Saint-Quentin-Fallavier

Quelle est la zone Pinel à Saint-Quentin-Fallavier ?

Saint-Quentin-Fallavier (38) est principalement classé en zone B1. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Quentin-Fallavier en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 109 640 euros, la réduction d'impôt est de 9 868 euros sur 6 ans (9%), 13 157 euros sur 9 ans (12%) ou 15 350 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Saint-Quentin-Fallavier ?

En zone B1, le plafond de loyer Pinel est de 11.68 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 467,2 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Saint-Quentin-Fallavier ?

Oui, le Denormandie est accessible à Saint-Quentin-Fallavier, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Quentin-Fallavier en 2026

La ville de Saint-Quentin-Fallavier affiche un prix de vente médian de 2 759 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 720 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 189 habitants, la ville présente une densité de 262 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Isère), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Quentin-Fallavier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 741 €/m² contre 2 717 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 540 €, soit une mensualité de 802 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 900 €, avec une mensualité de 1 337 € (salaire requis : 3 820 € net/mois).

Les prix à Saint-Quentin-Fallavier sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Quentin-Fallavier	2 759 €	en baisse	6 189
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Quentin-Fallavier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 759 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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