Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Malemort (19)

Q: Quelle est la zone Pinel à Malemort ?

Malemort (19) est principalement classé en zone B2/C pour le dispositif Pinel. Cette zone n'est pas éligible au dispositif Pinel classique, mais le Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Malemort en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 68 800 euros à Malemort, la réduction d'impôt Pinel est de 6 192 euros sur 6 ans (9%), 8 256 euros sur 9 ans (12%) ou 9 632 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Q: Peut-on investir en Denormandie à Malemort ?

Oui, le Denormandie est particulièrement intéressant à Malemort car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Le Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du coût total) et de bénéficier d'une réduction d'impôt de 9% à 14% selon la durée d'engagement.

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Quelle réduction d'impôt Denormandie à Malemort en 2026 ?

6 192 € sur 6 ans d'engagement de location

68 800 €

Appartement de 40 m² à 1 720 €/m²

Zone B2/C

plafond de loyer de 10,15 €/m²

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Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Malemort (19)

B2/C

Zone Pinel

1 720 €

Prix appart. / m²

10.15 €

Plafond loyer / m²

Non

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

68 800 €

Prix plafonné (40 m²)

406 €/mois

Loyer max (40 m²)

8 239 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Malemort

Appartement 40 m² — Prix 1 720 €/m² — Plafonné à 1 720 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 68 800 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 6 192 €

Économie annuelle 1 032 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 68 800 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 8 256 €

Économie annuelle 917 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 68 800 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 9 632 €

Économie annuelle 803 € / an

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Investir en Pinel à Malemort : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Malemort (19), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 239 habitants avec Malemort comme chef-lieu.

Classé en zone B2/C, le département Malemort n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 720 euros/m² en appartement).

Avec un prix médian de 1 773 euros/m² (121 transactions par an), les prix d'achat accessibles à Malemort peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.

Départements voisins — Investissement Pinel

Malemort est proche de 5 départements : Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot, Cantal. Le marché à Malemort se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.

Creuse Haute-Vienne Dordogne Lot Cantal

Questions fréquentes — Pinel Malemort

Quelle est la zone Pinel à Malemort ?

Malemort (19) est principalement classé en zone B2/C. Cette zone n'est pas éligible au Pinel classique, mais le dispositif Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Malemort en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 68 800 euros, la réduction d'impôt est de 6 192 euros sur 6 ans (9%), 8 256 euros sur 9 ans (12%) ou 9 632 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Malemort ?

En zone B2/C, le plafond de loyer Pinel est de 10.15 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 406 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Malemort ?

Oui, le Denormandie est particulièrement recommandé à Malemort car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total. Avec des prix d'appartements autour de 1 720 euros/m², le rendement peut être attractif.

Analyse locale

Le marché immobilier à Malemort en 2026

La ville de Malemort affiche un prix de vente médian de 1 773 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 849 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 239 habitants, la ville présente une densité de 421 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Corrèze), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Malemort

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 720 €/m² contre 1 899 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 380 €, soit une mensualité de 516 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 300 €, avec une mensualité de 859 € (salaire requis : 2 454 € net/mois).

Les prix à Malemort sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Malemort	1 773 €	stable	8 239
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

Département

Voir les résultats pour Corrèze (19) 240 826 hab.

1 604 €/m²

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Autres villes de la région

Brive-la-Gaillarde 47 095 hab.

2 028 €/m²

Tulle 13 401 hab.

1 562 €/m²

Saint-Pantaléon-de-Larche 5 091 hab.

2 003 €/m²

Ussel 9 187 hab.

1 219 €/m²

Bordeaux 267 991 hab.

4 538 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Malemort

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 773 €) est inférieur au prix moyen (1 849 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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