Pinel / Denormandie Aveyron (12)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans l'Aveyron. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans l'Aveyron en 2026 ?
10 670 € sur 6 ans d'engagement de location
118 560 €
Appartement de 40 m² à 2 964 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Aveyron (12)
A/A bis
Zone Pinel
2 964 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
118 560 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
279 609 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Aveyron
Appartement 40 m² — Prix 2 964 €/m² — Plafonné à 2 964 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans l'Aveyron
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans l'Aveyron : ce qu'il faut savoir
L
Le département Aveyron (12), situé en région Occitanie, compte environ 279 609 habitants avec Rodez comme chef-lieu. Les principales villes sont Rodez, Millau, Onet-le-Château et Villefranche-de-Rouergue.
Classé en zone A/A bis, le département Aveyron est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 1 694 euros/m² (4 706 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans l'Aveyron se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Aveyron est voisin de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Avec un prix médian de 1 694 euros/m² (4 706 transactions par an), l'investissement Pinel dans l'Aveyron se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Aveyron
Quelle est la zone Pinel dans l'Aveyron ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans l'Aveyron en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans l'Aveyron ?
Peut-on investir en Denormandie dans l'Aveyron ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Aveyron en 2026
Le département Aveyron (12) affiche un prix de vente médian de 1 694 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 182 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 279 609 habitants répartis sur 8 735 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 706 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Aveyron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 964 €/m² contre 1 742 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 640 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 400 €, avec une mensualité de 821 € (salaire requis : 2 346 € net/mois).
Les prix en Aveyron sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Principales villes en Aveyron
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Aveyron
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Aveyron
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 694 €) est inférieur au prix moyen (2 182 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 285 communes, dont les principales sont Rodez, Millau, Onet-le-Château, Villefranche-de-Rouergue.
Articles liés
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…