Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Decazeville (12)

Q: Quelle est la zone Pinel à Decazeville ?

Decazeville (12) est principalement classé en zone B2/C pour le dispositif Pinel. Cette zone n'est pas éligible au dispositif Pinel classique, mais le Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Decazeville en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 67 320 euros à Decazeville, la réduction d'impôt Pinel est de 6 059 euros sur 6 ans (9%), 8 078 euros sur 9 ans (12%) ou 9 425 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Q: Peut-on investir en Denormandie à Decazeville ?

Oui, le Denormandie est particulièrement intéressant à Decazeville car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Le Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du coût total) et de bénéficier d'une réduction d'impôt de 9% à 14% selon la durée d'engagement.

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Quelle réduction d'impôt Denormandie à Decazeville en 2026 ?

6 059 € sur 6 ans d'engagement de location

67 320 €

Appartement de 40 m² à 1 683 €/m²

Zone B2/C

plafond de loyer de 10,15 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Decazeville (12)

B2/C

Zone Pinel

1 683 €

Prix appart. / m²

10.15 €

Plafond loyer / m²

Non

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

67 320 €

Prix plafonné (40 m²)

406 €/mois

Loyer max (40 m²)

5 020 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Decazeville

Appartement 40 m² — Prix 1 683 €/m² — Plafonné à 1 683 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 67 320 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 6 059 €

Économie annuelle 1 010 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 67 320 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 8 078 €

Économie annuelle 898 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 67 320 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 9 425 €

Économie annuelle 785 € / an

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Investir en Pinel à Decazeville : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Decazeville (12), situé en région Occitanie, compte environ 5 020 habitants avec Decazeville comme chef-lieu.

Classé en zone B2/C, le département Decazeville n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 683 euros/m² en appartement).

Avec un prix médian de 965 euros/m² (139 transactions par an), les prix d'achat accessibles à Decazeville peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.

Départements voisins — Investissement Pinel

Decazeville est proche de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Le marché à Decazeville se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.

Lot Cantal Lozère Gard Hérault

Questions fréquentes — Pinel Decazeville

Quelle est la zone Pinel à Decazeville ?

Decazeville (12) est principalement classé en zone B2/C. Cette zone n'est pas éligible au Pinel classique, mais le dispositif Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Decazeville en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 67 320 euros, la réduction d'impôt est de 6 059 euros sur 6 ans (9%), 8 078 euros sur 9 ans (12%) ou 9 425 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Decazeville ?

En zone B2/C, le plafond de loyer Pinel est de 10.15 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 406 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Decazeville ?

Oui, le Denormandie est particulièrement recommandé à Decazeville car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total. Avec des prix d'appartements autour de 1 683 euros/m², le rendement peut être attractif.

Analyse locale

Le marché immobilier à Decazeville en 2026

La ville de Decazeville affiche un prix de vente médian de 965 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 328 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 020 habitants, la ville présente une densité de 359 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Aveyron), et 61 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Decazeville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 683 €/m² contre 998 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 57 900 €, soit une mensualité de 281 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 96 500 €, avec une mensualité de 468 € (salaire requis : 1 337 € net/mois).

Les prix à Decazeville sont 61 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Lot, Cantal, Lozère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Decazeville	965 €	en baisse	5 020
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Aveyron (12) 279 609 hab.

1 694 €/m²

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Autres villes de la région

Onet-le-Château 12 080 hab.

2 235 €/m²

Villefranche-de-Rouergue 11 271 hab.

1 442 €/m²

Luc-la-Primaube 6 046 hab.

2 163 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Decazeville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (965 €) est inférieur au prix moyen (1 328 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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