Pinel / Denormandie Gard (30)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans le Gard. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans le Gard en 2026 ?
14 026 € sur 6 ans d'engagement de location
155 840 €
Appartement de 40 m² à 3 896 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Gard (30)
A/A bis
Zone Pinel
3 896 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
155 840 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
770 940 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Gard
Appartement 40 m² — Prix 3 896 €/m² — Plafonné à 3 896 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans le Gard
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans le Gard : ce qu'il faut savoir
Le Gard offre un positionnement interessant entre Provence et Languedoc, avec Nîmes en fer de lance d
Le département Gard (30), situé en région Occitanie, compte environ 770 940 habitants avec Nîmes comme chef-lieu. Les principales villes sont Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire, Saint-Gilles, Villeneuve-lès-Avignon, Vauvert et Pont-Saint-Esprit.
Classé en zone A/A bis, le département Gard est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 633 euros/m² (12 217 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans le Gard se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Gard est voisin de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec un prix médian de 2 633 euros/m² (12 217 transactions par an), l'investissement Pinel dans le Gard se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Gard
Quelle est la zone Pinel dans le Gard ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans le Gard en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans le Gard ?
Peut-on investir en Denormandie dans le Gard ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Gard en 2026
Le département Gard (30) affiche un prix de vente médian de 2 633 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 395 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 770 940 habitants répartis sur 5 853 km², le département présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 12 217 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Gard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 896 €/m² contre 2 994 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 980 €, soit une mensualité de 766 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 189 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 300 €, avec une mensualité de 1 276 € (salaire requis : 3 646 € net/mois).
Les prix en Gard sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Gard
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Gard
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 28 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Gard
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 633 €) est inférieur au prix moyen (3 395 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 350 communes, dont les principales sont Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire.
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