Pinel / Denormandie Uzès (30)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Uzès. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Uzès (30)
A/A bis
Zone Pinel
5 142 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
205 680 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
8 519 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Uzès
Appartement 40 m² — Prix 5 142 €/m² — Plafonné à 5 142 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Uzès
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Uzès : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Uzès (30), situé en région Occitanie, compte environ 8 519 habitants avec Uzès comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Uzès est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Uzès assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Uzès est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Le marché locatif à Uzès est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Uzès
Quelle est la zone Pinel à Uzès ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Uzès en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Uzès ?
Peut-on investir en Denormandie à Uzès ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Uzès en 2026
La ville de Uzès affiche un prix de vente médian de 3 753 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 156 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 8 519 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Uzès
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 142 €/m² contre 5 172 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 180 €, soit une mensualité de 1 091 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 117 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 375 300 €, avec une mensualité de 1 819 € (salaire requis : 5 197 € net/mois).
Les prix à Uzès sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Hérault, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Uzès | 3 753 € | -7,5 % | 8 519 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Uzès
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 753 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…