Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Nîmes (30)

Q: Quelle est la zone Pinel à Nîmes ?

Nîmes (30) est principalement classé en zone B1 pour le dispositif Pinel. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m².

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Nîmes en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 145 600 euros à Nîmes, la réduction d'impôt Pinel est de 13 104 euros sur 6 ans (9%), 17 472 euros sur 9 ans (12%) ou 20 384 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Nîmes. Zone B1.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Nîmes en 2026 ?

13 104 € sur 6 ans d'engagement de location

145 600 €

Appartement de 40 m² à 3 640 €/m²

Zone B1

plafond de loyer de 11,68 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Nîmes (30)

Zone Pinel

3 640 €

Prix appart. / m²

11.68 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

145 600 €

Prix plafonné (40 m²)

467,2 €/mois

Loyer max (40 m²)

151 839 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Nîmes

Appartement 40 m² — Prix 3 640 €/m² — Plafonné à 3 640 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 145 600 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 13 104 €

Économie annuelle 2 184 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 145 600 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 17 472 €

Économie annuelle 1 941 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 145 600 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 20 384 €

Économie annuelle 1 699 € / an

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Investir en Pinel à Nîmes : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Nîmes (30), situé en région Occitanie, compte environ 151 839 habitants avec Nîmes comme chef-lieu.

Classé en zone B1, le département Nîmes est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².

Avec un prix médian de 2 486 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Nîmes dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.

Départements voisins — Investissement Pinel

Nîmes est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Le marché locatif à Nîmes offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.

Hérault Aveyron Lozère Ardèche Vaucluse

Questions fréquentes — Pinel Nîmes

Quelle est la zone Pinel à Nîmes ?

Nîmes (30) est principalement classé en zone B1. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Nîmes en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 145 600 euros, la réduction d'impôt est de 13 104 euros sur 6 ans (9%), 17 472 euros sur 9 ans (12%) ou 20 384 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Nîmes ?

En zone B1, le plafond de loyer Pinel est de 11.68 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 467,2 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Nîmes ?

Oui, le Denormandie est accessible à Nîmes, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nîmes en 2026

La ville de Nîmes affiche un prix de vente médian de 2 486 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 623 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 151 839 habitants, la ville présente une densité de 942 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 612 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Gard), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nîmes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 640 €/m² contre 3 566 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 160 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 600 €, avec une mensualité de 1 205 € (salaire requis : 3 443 € net/mois).

Les prix à Nîmes sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nîmes	2 486 €	-3 %	151 839
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Gard (30) 770 940 hab.

2 633 €/m²

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Autres villes de la région

Alès 46 125 hab.

2 000 €/m²

Bagnols-sur-Cèze 18 112 hab.

2 174 €/m²

Beaucaire 15 692 hab.

2 059 €/m²

Pont-Saint-Esprit 10 958 hab.

2 090 €/m²

Saint-Gilles 14 734 hab.

2 118 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nîmes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 486 €) est inférieur au prix moyen (3 623 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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