Pinel / Denormandie Beaucaire (30)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Beaucaire. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Beaucaire (30)
B1
Zone Pinel
3 004 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
120 160 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
15 692 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Beaucaire
Appartement 40 m² — Prix 3 004 €/m² — Plafonné à 3 004 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Beaucaire
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Beaucaire : ce qu'il faut savoir
Ville de Occitanie.
Beaucaire (30), situé en région Occitanie, compte environ 15 692 habitants avec Beaucaire comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Beaucaire est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Beaucaire offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Beaucaire est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Le marché locatif à Beaucaire offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Beaucaire
Quelle est la zone Pinel à Beaucaire ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Beaucaire en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Beaucaire ?
Peut-on investir en Denormandie à Beaucaire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Beaucaire en 2026
La ville de Beaucaire affiche un prix de vente médian de 2 059 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 279 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec 15 692 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 288 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beaucaire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 004 €/m² contre 3 681 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 540 €, soit une mensualité de 599 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 711 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 900 €, avec une mensualité de 998 € (salaire requis : 2 851 € net/mois).
Les prix à Beaucaire sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gard, Hérault affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Beaucaire | 2 059 € | +2,9 % | 15 692 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beaucaire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 059 €) est inférieur au prix moyen (3 279 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…