Pinel / Denormandie Tarn-et-Garonne (82)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans le Tarn-et-Garonne. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans le Tarn-et-Garonne en 2026 ?
12 798 € sur 6 ans d'engagement de location
142 200 €
Appartement de 40 m² à 3 555 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Tarn-et-Garonne (82)
A/A bis
Zone Pinel
3 555 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
142 200 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
265 817 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Tarn-et-Garonne
Appartement 40 m² — Prix 3 555 €/m² — Plafonné à 3 555 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans le Tarn-et-Garonne
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans le Tarn-et-Garonne : ce qu'il faut savoir
Le Tarn-et-Garonne est l
Le département Tarn-et-Garonne (82), situé en région Occitanie, compte environ 265 817 habitants avec Montauban comme chef-lieu. Les principales villes sont Montauban, Castelsarrasin et Moissac.
Classé en zone A/A bis, le département Tarn-et-Garonne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 1 950 euros/m² (4 232 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans le Tarn-et-Garonne se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Tarn-et-Garonne est voisin de 5 départements : Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 1 950 euros/m² (4 232 transactions par an), l'investissement Pinel dans le Tarn-et-Garonne se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Tarn-et-Garonne
Quelle est la zone Pinel dans le Tarn-et-Garonne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans le Tarn-et-Garonne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans le Tarn-et-Garonne ?
Peut-on investir en Denormandie dans le Tarn-et-Garonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Tarn-et-Garonne en 2026
Le département Tarn-et-Garonne (82) affiche un prix de vente médian de 1 950 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 538 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec ses 265 817 habitants répartis sur 3 718 km², le département présente une densité de 71 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 232 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Tarn-et-Garonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 555 €/m² contre 2 258 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 000 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 000 €, avec une mensualité de 945 € (salaire requis : 2 700 € net/mois).
Les prix en Tarn-et-Garonne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Tarn-et-Garonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Tarn-et-Garonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Tarn-et-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est inférieur au prix moyen (2 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Montauban, Castelsarrasin, Moissac.
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