Pinel / Denormandie Haute-Garonne (31)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans la Haute-Garonne. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans la Haute-Garonne en 2026 ?
13 738 € sur 6 ans d'engagement de location
152 640 €
Appartement de 40 m² à 3 816 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Haute-Garonne (31)
A/A bis
Zone Pinel
3 816 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
152 640 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
1 471 468 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Haute-Garonne
Appartement 40 m² — Prix 3 816 €/m² — Plafonné à 3 816 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans la Haute-Garonne
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans la Haute-Garonne : ce qu'il faut savoir
La Haute-Garonne est portée par Toulouse, 4e ville de France et capitale européenne de l
Le département Haute-Garonne (31), situé en région Occitanie, compte environ 1 471 468 habitants avec Toulouse comme chef-lieu. Les principales villes sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac, Muret, Plaisance-du-Touch, Cugnaux et Balma.
Classé en zone A/A bis, le département Haute-Garonne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 831 euros/m² (19 442 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans la Haute-Garonne se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Haute-Garonne est voisin de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 2 831 euros/m² (19 442 transactions par an), l'investissement Pinel dans la Haute-Garonne se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Haute-Garonne
Quelle est la zone Pinel dans la Haute-Garonne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans la Haute-Garonne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans la Haute-Garonne ?
Peut-on investir en Denormandie dans la Haute-Garonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Garonne en 2026
Le département Haute-Garonne (31) affiche un prix de vente médian de 2 831 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 386 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec ses 1 471 468 habitants répartis sur 6 309 km², le département présente une densité de 233 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 19 442 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Garonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 816 €/m² contre 2 913 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 860 €, soit une mensualité de 823 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 100 €, avec une mensualité de 1 372 € (salaire requis : 3 920 € net/mois).
Les prix en Haute-Garonne sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Haute-Garonne
Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 49 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 831 €) est inférieur au prix moyen (3 386 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 586 communes, dont les principales sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac.
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