Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Toulouse (31)

Q: Quelle est la zone Pinel à Toulouse ?

Toulouse (31) est principalement classé en zone A/A bis pour le dispositif Pinel. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m².

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Toulouse en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 171 000 euros à Toulouse, la réduction d'impôt Pinel est de 15 390 euros sur 6 ans (9%), 20 520 euros sur 9 ans (12%) ou 23 940 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Toulouse. Zone A/A bis.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Toulouse en 2026 ?

15 390 € sur 6 ans d'engagement de location

171 000 €

Appartement de 40 m² à 4 275 €/m²

Zone A/A bis

plafond de loyer de 14,49 €/m²

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Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Toulouse (31)

A/A bis

Zone Pinel

4 275 €

Prix appart. / m²

14.49 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

171 000 €

Prix plafonné (40 m²)

579,6 €/mois

Loyer max (40 m²)

514 819 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Toulouse

Appartement 40 m² — Prix 4 275 €/m² — Plafonné à 4 275 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 171 000 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 15 390 €

Économie annuelle 2 565 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 171 000 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 20 520 €

Économie annuelle 2 280 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 171 000 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 23 940 €

Économie annuelle 1 995 € / an

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Investir en Pinel à Toulouse : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Toulouse (31), situé en région Occitanie, compte environ 514 819 habitants avec Toulouse comme chef-lieu.

Classé en zone A/A bis, le département Toulouse est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².

Avec un prix médian de 3 403 euros/m² (7 503 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Toulouse se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.

Départements voisins — Investissement Pinel

Toulouse est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 3 403 euros/m² (7 503 transactions par an), l'investissement Pinel à Toulouse se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Pinel Toulouse

Quelle est la zone Pinel à Toulouse ?

Toulouse (31) est principalement classé en zone A/A bis. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Toulouse en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 171 000 euros, la réduction d'impôt est de 15 390 euros sur 6 ans (9%), 20 520 euros sur 9 ans (12%) ou 23 940 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Toulouse ?

En zone A/A bis, le plafond de loyer Pinel est de 14.49 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 579,6 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Toulouse ?

Oui, le Denormandie est accessible à Toulouse, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Toulouse en 2026

La ville de Toulouse affiche un prix de vente médian de 3 403 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 302 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 514 819 habitants, la ville présente une densité de 4 361 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 503 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Toulouse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 275 €/m² contre 4 460 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 180 €, soit une mensualité de 990 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 829 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 340 300 €, avec une mensualité de 1 649 € (salaire requis : 4 711 € net/mois).

Les prix à Toulouse sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Toulouse	3 403 €	-3,7 %	514 819
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Plaisance-du-Touch 21 079 hab.

2 851 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Toulouse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 403 €) est inférieur au prix moyen (4 302 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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