Pinel / Denormandie L'Union (31)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à L'Union. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à L'Union en 2026 ?
12 614 € sur 6 ans d'engagement de location
140 160 €
Appartement de 40 m² à 3 504 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — L'Union (31)
B1
Zone Pinel
3 504 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
140 160 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
12 638 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — L'Union
Appartement 40 m² — Prix 3 504 €/m² — Plafonné à 3 504 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à L'Union
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à L'Union : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
L'Union (31), situé en région Occitanie, compte environ 12 638 habitants avec L'Union comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département L'Union est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 248 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à L'Union dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
L'Union est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Le marché locatif à L'Union offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel L'Union
Quelle est la zone Pinel à L'Union ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à L'Union en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à L'Union ?
Peut-on investir en Denormandie à L'Union ?
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Union en 2026
La ville de L'Union affiche un prix de vente médian de 3 248 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 244 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 638 habitants, la ville présente une densité de 1 834 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Union
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 504 €/m² contre 3 150 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 880 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 800 €, avec une mensualité de 1 574 € (salaire requis : 4 497 € net/mois).
Les prix à L'Union sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Union
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 248 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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