Pinel / Denormandie Lot-et-Garonne (47)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans le Lot-et-Garonne. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans le Lot-et-Garonne en 2026 ?
12 064 € sur 6 ans d'engagement de location
134 040 €
Appartement de 40 m² à 3 351 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Lot-et-Garonne (47)
A/A bis
Zone Pinel
3 351 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
134 040 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
333 602 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Lot-et-Garonne
Appartement 40 m² — Prix 3 351 €/m² — Plafonné à 3 351 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans le Lot-et-Garonne
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans le Lot-et-Garonne : ce qu'il faut savoir
Le Lot-et-Garonne est un département agricole qui offre des prix parmi les plus bas de Nouvelle-Aquitaine. Agen, bien située sur l
Le département Lot-et-Garonne (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 333 602 habitants avec Agen comme chef-lieu. Les principales villes sont Agen, Villeneuve-sur-Lot et Marmande.
Classé en zone A/A bis, le département Lot-et-Garonne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (6 274 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans le Lot-et-Garonne se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Lot-et-Garonne est voisin de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (6 274 transactions par an), l'investissement Pinel dans le Lot-et-Garonne se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Lot-et-Garonne
Quelle est la zone Pinel dans le Lot-et-Garonne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans le Lot-et-Garonne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans le Lot-et-Garonne ?
Peut-on investir en Denormandie dans le Lot-et-Garonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Lot-et-Garonne en 2026
Le département Lot-et-Garonne (47) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 130 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 333 602 habitants répartis sur 5 361 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 6 274 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Lot-et-Garonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 351 €/m² contre 1 828 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix en Lot-et-Garonne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Lot-et-Garonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 10 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Lot-et-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 130 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 319 communes, dont les principales sont Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande.
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